海南房屋契稅是怎么計算的 海南買房，定安這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在定安買房子。
1、海南買定安房產契稅計算方法：海南買定安房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。
2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持定安縣房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
4、對商業用房，定安房產和單價超過9324元/平米的定安縣房子收3%。
5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。
6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生定安縣房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
1、盡可能買現房或準現房：這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視：在我們海南購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。
3、簽合同要一步到位：爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議：將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業管理協議：簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
定安樓盤排行
1、寶安公園家： 均價9500元/㎡，寶安公園家位于定安縣興安大道(定安縣政府斜對面)，周邊娛樂有文筆峰 (20公里)金碧江影視廳 (490米)。
2、南麗湖上的時光： 均價6600元/㎡，南麗湖上的時光位于海南定安南麗湖風景名勝區，物業費暫無資料元/平米/月。
3、恒吉花園： 均價4300 元/㎡，恒吉花園位于定安恒吉花園位于定安縣定城鎮塔嶺新區，
4、碧桂園十里繁花： 均價價格待定元/㎡，碧桂園十里繁花位于定安縣塔嶺新區丹桂公園旁（塔南路與弘誨路交匯處），物業費暫無資料?元/平米/月。
5、宏城水岸： 均價4800元/㎡，宏城水岸位于定安縣塔嶺新區弘誨路西側(海南省定安縣)，醫院配套有定安縣人民醫院、定安縣中醫院；
6、如意·竹苑： 均價9500元/㎡，如意·竹苑位于定安縣黃竹鎮中心，綠化率50%。
7、綠?；▓@： 均價8800元/㎡，綠?；▓@位于定安縣高速路出入口東側300米，醫院配套有定安縣人民醫院；
8、天籟谷休閑養生會館： 均價5300元/㎡，天籟谷休閑養生會館位于海南省定安縣塔嶺開發新區塔北路，物業公司是海南天籟谷度假紳藍酒店管理公司。
9、首創·森林湖： 均價10000元/㎡，首創·森林湖位于海南東線高速黃竹出口處，周邊商場有易捷便利店 (20米)。
10、御景鴻世紀雅居： 均價售罄元/㎡，御景鴻世紀雅居位于定安塔嶺新區棲鳳路與富民大道交口，容積率1.99。
定安獨占優越自然資源的環境下，定安是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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